Wer Immobilien besitzt, Objekte kauft und verkauft oder vermietet, fragt sich für gewöhnlich:
Diese Fragen selbst zu beantworten, ist schwierig. Denn die rechtlichen Grundlagen einschließlich der steuerlichen Aspekte sind vielfältlich und ändern sich permanent, sodass nur wenige diese überblicken.
Genau an diesem Punkt setzen wir in der HC HafenCity Treuhand- und Steuerberatungsgesellschaft mit unserer Immobilien-Gestaltungsberatung an. Wir sind Ihr kompetenter Partner im Real-Estate-Bereich.
Grundlage unserer Gestaltungsberatung bei Immobilien sind eine umfassende Analyse und aktive Planung im Voraus.
Dabei geht um weit mehr als darum, wie sich Immobilien steuerlich absetzen, wie sich Immobilien steuerfrei vererben und wie sich Immobilien steuerfrei verkaufen lassen. Essenziell ist eine optimale Ausgestaltung von Konstrukten wie Immobilien-Gesellschaften. Denn nur darauf lässt sich sicher aufbauen.
Wir beraten Sie unter anderem zu folgenden Themen:
Aus zahlreichen und langjährigen Projekten bringen wir umfassende fachliche Expertise mit. Somit können wir Ihre Situation in Bezug auf die relevanten Steuern wie Grunderwerbsteuer, Grundsteuer, Spekulationssteuer und Erbschaftssteuer, aber auch Altersvorsorge weitreichend betrachten.
Unsere Beratung erfolgt in drei Schritten:
1. Bestandsaufnahme
Wir erfassen Ihren aktuellen Immobilienbestand, Ihre Finanzierungen, Ihre Einkünfte und Ihre Ziele
2. Analyse & Szenarien
Auf dieser Basis erstellen wir verständliche Vergleiche:
• Was passiert steuerlich, wenn Sie alles so lassen, wie es ist?
• Was ändert sich, wenn Sie z. B. eine GmbH, Familiengesellschaft, Stiftung oder Genossenschaft einsetzen?
• Welche Auswirkungen haben geplante Renovierungen, Ferienimmobilien oder Übertragungen auf die nächste Generation?
3. Empfehlung & Umsetzung
Sie erhalten klare Handlungsempfehlungen:
• Welche Struktur passt zu Ihnen und Ihrem Geschäftsmodell?
• Welche Schritte sollten Sie in welcher Reihenfolge gehen?
Bei Bedarf stimmen wir uns mit Notar, Anwalt und Finanzierungspartnern ab und begleiten Sie mit unserer Strukturaufbaubegleitung bei der Umsetzung.
• Sie nutzen legale Gestaltungsspielräume optimal aus und sparen Steuern.
• Sie agieren sicher und vermeiden typische Steuerfallen, etwa beim gewerblichen Grundstückshandel, bei größeren Renovierungen oder der Erbschaftsteuer.
• Sie können planen. Denn Sie wissen, welche steuerlichen Folgen Ihre Entscheidungen wann haben können.
• Sie erhalten ein klares Konzept, wie Ihre Immobilien in Ihr Gesamtvermögen und Ihre Lebensplanung passen.
• Vermögensaufbau und Nachfolge können durch günstige Besteuerung, schnellere Tilgung und geschickte Nutzung der Nennwertbarriere deutlich erleichtert werden.
Kurz: Sie haben den Rücken frei für all die anderen Herausforderungen, die jenseits der Steuer auf dem Immobilienmarkt auf sie warten.
Zahlreiche Investoren, Immobilien-Holdings, Besitzer von Ferienwohnungen und Grundstückseigentümer mit Immobilien als Kapitalanlagen gehören bereits zu unseren Mandanten.
Sie wollen weitere Anregungen erhalten? Dann schauen Sie sich doch einmal unsere Blogbeiträge zum Thema Immobilien an: